周长明还在台上讲话，有些人就已经意识到这位周区长等下要讲什么了。

能坐在这个会议室里开会，谁不是万里挑一十万里挑一的人才？这些年发展遇到的问题，哪个看不到哪个不清楚。

可这样直接讲出来，他们还真不敢！

“房地产行业之所以能够成为咱们的经济支柱产业，是特定历史阶段政策导向、社会须求与经济规律共同作用的结果。

其一是组织政策定位明确了发展方向。零三年《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》的出台，为房地产行业赋予了支柱产业的定位，激活了住房消费市场，引导社会资源向房地产领域集聚。

其二，是城镇化浪潮创造了庞大须求。添加wto后，咱们的城镇化进程加速，数亿农村人口涌入城市，带来巨量住房须求，为房地产市场提供了广阔发展空间。

其三，产业链联动激活了经济活力。房地产行业关联上下游数十个产业，既拉动钢铁、水泥、建材等基础产业发展。

又带动了教育资源、医疗资源等其他产业的发展，更是直接刺激了家电、家具、家装等下游的消费热潮，形成了“一业兴、百业旺”的联动效应。

其四，财政贡献筑牢了支撑作用。土地出让收入与房地产相关税收成为地方财政的重要来源，为城市建设、公共服务提供了稳定资金保障。

在多重因素驱动下，从零三年到现在成为了房地产发展的黄金期，行业规模快速扩张，成为推动经济增长的内核力量。

然而，随着经济社会发展阶段的转变，房地产行业的内在矛盾逐渐凸显，逐步步入发展困境。

供求失衡是根本原因，经过长期高速发展，部分城市住房库存积压严重，而人口老龄化加剧、新生人口减少导致住房须求增长放缓，市场从“供不应求”转向“供过于求”。

调控政策收紧是直接诱因，为抑制房价过快上涨、防范金融风险，各地纷纷出台了限购、限贷、限价等一系列调控措施。

这些措施有效的遏制了投机炒房等行为，但也使房地产投资和销售增速回落。

债务高企是内核风险，部分房企在扩张中过度依赖杠杆融资，形成“高负债、高杠杆、高周转”的发展模式。

当市场下行、销售回款不畅时，企业资金链断裂风险集中爆发，拖累行业整体发展。

更为关键的是，过度依赖房地产的发展模式已不适应经济转型须求，其资源消耗大、附加值低的特点，与高质量发展要求相悖，成为制约经济结构优化的“瓶颈”……”

说到这里，周长明的语气沉了下来：“但从近几年年开始，风向变了。咱们先看一组数据：去年年，城西‘观澜国际’项目开盘，原定建设十二栋楼，结果卖了两年才消化掉一半。

近三年，全市新建商品房库存去化周期已经达到了二十二个月，比以往翻了三倍。

为什么？因为须求端变了——我让咱们光明区的统计局去年做了个调研，咱们市二十五岁到三十五岁的购房主力人口，五年间减少了百分之十二，而老龄化率突破了百分之十九。”

台下的其他人也纷纷点了下头，现在的年轻人从大学毕业到买房成家。那是一眼望不到头的羊肠小道！

而房子似乎又成了结婚成家的必须品，从而直接导致了结婚率暴低。

“更棘手的是债务问题。”周长明的声音带着一丝凝重。

“咱们都知道，本地房企京建集团三年前拿了城东一块地，杠杆率直接加到了百分之一百五十。

本想靠快速回款周转，结果2限购限贷政策收紧，楼盘卖不动，去年连工人工资都差点发不出来，最后还是政府协调重组才稳住局面。

当然，这不是个例，过度依赖高负债、高周转的模式，就象走在钢丝上，一旦市场降温，随时可能摔下来。”

会场里有人轻轻点头，脸上的表情也慢慢变了。

周长明继续说道：“房地产的支柱地位弱化，不是偶然，而是咱们经济转型的必然。

去年全市gdp里，房地产相关占比直接降到了百分之十二，而新能源产业占比涨到了百分之八点五——这个变化，就是信号。”

其他人哪里还不知道，台上的光明区区长给区里直接拉来了两家新能源车企。

果然，周长明的语气重新昂扬起来，举起手里的一份文档：“大家看，上个月咱们市的华耀新能源工厂，新下线的纯电suv出口到欧洲，单月订单就有5000辆。

这家企业两年前刚落地时，只是个生产电池配件的小厂，现在带动了周边十几家配套企业。

从正极材料的鑫源科技，到汽车玻璃的明达玻璃，去年整个产业链产值突破了八十亿，解决了五万多人的就业问题。”

“再说说基础设施。”周长明的目光里透着笃定，“去年咱们在全市布局了超过两千个充电桩，其中光明区的智慧充电示范站，结合了光伏电站和储能设备，不仅满足市民须求，还能反向给电网供电。

这种车网互联的模式，已经吸引了电网来谈合作，未来潜力不可限量。”

台下其他区的区长们听着都快羡慕哭了。光明区原本就富裕，这下更富裕了！啥时候才能超过拿个第一啊！

还好，还好。京州的经济发展也不全靠房地产等行业！

政府的税收、债务等基本上没有到只能靠着卖地才能维持的地步。听说中西部地区，很多地方因为房地产行业的发展瓶颈直接背上了巨额负债！

想到这里，台下坐着的人也不得不佩服一下李达康这个霸道的市委书记。虽然德康书记霸道专权，但眼光还是很独到的。

人家从林城开始就考虑到了，布局林城发展的时候就考虑到了。

在林城的时候，李达康也是凭借着“把经济开发区迁移到煤矿塌陷区、大力发展第三产业、发展绿色农业、发展电子信息产业，打造金融科技产业园”等政策，直接把林城市委书记这个职位提到了省委常委！